Оказание юридических услуг в Омске

Приобретение имущества на торгах по банкротству - недвижимость

Факты
Приобретение имущества на торгах по банкротству это выгодно, но не всегда безопасно, тем более если вы не занимаетесь этим профессионально. Сохранение права собственности на земельный участок с обременением в виде залога для наших клиентов.

Банкротство!
Звучит пугающе, безысходно, сулящее что-то плохое - не для участников торгов по банкротству. Однако не всегда всё проходит гладко.

Постановка задачи

Мы сотрудничаем с компанией, осуществляющей мониторинг электронных площадок по реализации имущества банкротов и участие в торгах. Компания, участвуя в торгах, приобрела земельный участок у общества-банкрота с последующей продажей своему клиенту. Гражданин, купивший землю начал строительство дома, но спустя полгода получил иск о сохранении залога на земельный участок от лица (залогодержателя) продавшего землю обществу-банкроту.
Залогодержатель полагал, что его права нарушены в связи с незаконным отчуждением собственности на землю и должны быть восстановлены по причине наличия закладной. Общество не находилось в стадии банкротства при заключении между ними договора купли-продажи.


Задача: Сохранить право собственности за клиентом без обременений и внесений записи о залоге в единый государственный реестр недвижимости


Проводим исследование

Мы ознакамливаемся с публикацией о проведении торгов по реализации земли и информацией о лоте на торговой площадке, запрашиваем сведения из Росреестра о переходе прав собственности на недвижимость, а также сведения у конкурсного управляющего о включении лица, в реестр залоговых кредиторов. Проводим анализ договора купли-продажи между залогодержателем и компанией-банкротом. Варианты досудебного урегулирования отсутствуют. Позиция истца исключительна - право залога сохраняется при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу в силу положений статьи 353 ГК РФ.
Анализ показывает, что применение положений параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса, в отрыве от специальных норм регулирующих особую сферу гражданско-правовых отношений в плоскости которой возник спор - ошибочно


Формируем план защиты

Мы подготавливаем возражение на исковое заявление с приложением договора между залогодержателем, и обществом-банкротом по условиям которого залогодержатель позволил рассчитаться с ним на протяжении 3 лет с даты заключения договора. Также предоставляем сведения об отсутствии залогодержателя в реестре кредиторов.
В процессе мы отмечаем, что по договору истец не установил порядок расчета, указав лишь срок, до которого должна быть внесена сумма. Такой порядок расчета несёт в себе существенные риски, которые он принял на себя и в полной мере обязаны был осознавать возможные последствия. Следствием чего стала невозможность истца должным образом контролировать исполнение обязательства обществом и возможное его банкротство, что привело к не включению в реестр кредиторов общества.

Суд на нашей стороне
Истцу отказано в полном объеме. Право собственности остаётся без обременений.

Ваша квартира или имущество, находящееся в квартире, пострадали в результате затопления, вы вправе рассчитывать на полное возмещение причиненного вреда. Для этого совершите ряд действий.
Часто задаваемый вопрос клиентов, возможно ли вернуть страховку по кредиту? Во время действия кредита, после его выплаты. Какой порядок.
Направить претензию, подготовить иск, найти суд и подать документы.
Я даю Согласие на обработку своих
персональных данных.