Оказание юридических услуг в Омске

Придомовая территория и её обслуживание управляющей компанией

ЖКХ
Выходя из дома, хочется видеть ухоженный двор с газоном и площадкой для детей, парковкой без ограничителей, дорожки без ям и луж. Законодатель тоже видит дворы такими.

Нам часто поступают вопросы о том, кто и как благоустраивает придомовую территорию.
Тема актуальная в свете того, что территория многоквартирного дома, часто, попросту никак не обслуживается, не считая минимального - уборка дворником.

Во многих регионах управляющие компании пренебрегают обязательством устранять недочеты придомовой территории, не выполняя полный объем работ, возложенных законом.

Обязанности управляющей компании по содержанию придомовой территории, наиболее часто волнующие клиентов:

  • не ремонтируются детские площадки;
  • ямы в асфальтовом покрытии или его вовсе нет;
  • не убирается в летний период (не озеленяется), не чистится от снега в зимний;
  • установлены блокираторы парковочных мест или иные средства, препятствующие проезду.

На что могут рассчитывать жильцы

Земельный участок с расположенным на нём многоквартирным домом является общей долевой собственностью (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «е», п. 2 Правил содержания общего имущества). При этом площадь земельного участка не ограничивается стенами многоэтажки, а выходит за них, позволяя создать инфраструктуру в виде элементов озеленения и благоустройства.

Управление домом должно обеспечивать надлежащее содержание имущества, благоприятные и безопасные условия проживания граждан. (п.1 ст. 161 ЖК РФ).
Обязанности по содержанию управляющей компанией территории, регламентированы большим количеством нормативно-правовых актов, вот несколько основных:

  • Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491;
  • Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме и правила их оказания, утв. Постановление Правительства от 03.04.2013 № 290;
  • Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10;
  • СанПиН 42-128-4690-88.

Кроме этого существуют многочисленные ГОСТы, однако не все применимы в обязательном порядке.


Управляющая компания:
Обязана содержать имущество многоквартирного дома, в состав которого включены детские игровые, спортивные площадки, в надлежащем и исправном состоянии независимо от упоминания в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения собрания собственников помещений о необходимости их выполнения;

Несет ответственность за соблюдение требований, предъявляемых к площадкам перед подъездами домов, проездным и пешеходным дорожкам, в том числе к асфальтовому покрытию на придомовой территории.
Просадки, щели и трещины, заделывает аналогичным основе материалам: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. Асфальтирование придомовой территории входит в её обязанность;

Ликвидирует любые устройства (блокираторы парковочных мест) не входящие в состав общего имущества и не оформленные надлежащим образом, мешающие парковаться автотранспорту;

В том числе в обязанности входит:

  • Удаление мусора с дорожек, площадок, контейнеров
  • Покос травы в летний сезон, очистка снега и наледи зимой
  • Обработка тротуаров, проезжей части песком и составами в гололед
  • Уход за цветниками, насаждениями
  • Увлажнение асфальтированных тротуаров, дорог в жаркую погоду (более 30 С°)

Выходя из дома, хочется видеть ухоженный двор с газоном и площадкой для детей, парковкой без ограничителей, дорожки без ям и луж. Законодатель тоже видит дворы такими.

В законе много требований, их соблюдение позволило бы лицезреть двор в таком состоянии

фото peremogi.livejournal.com

Однако чаще так

фото varlamov.ru

С чем это связано.

Зачастую с тем, что люди попросту не обременяют себя «лишней» проблемой. Отношение граждан к имеющимся у них правам, которые явно повысят уровень жизни, стремится к нулю.Суть не в нежелании улучшений, а в отсутствии возможностей - времени и средств.

Подавляющее число людей живет в режиме дом – работа, заниматься подобными делами самостоятельно не позволяет время. Затраты на юридическую помощь вообще не вписываются в бюджет среднестатистической российской семьи.

Тут приходит государство в лице уполномоченных органов.

Кто контролирует выполнение обязательств УК

  • Государственная жилищная инспекция
  • Роспотребнадзор
  • Администрация города (муниципального образования)
  • Жильцы

Опять же, необходимо составить заявление(жалобу), выделить для этого день или два, да и понимать о чём писать, чтобы к письму не отнеслись легкомысленно и не предоставили отписку. И замечателен человек, нашедший время разобраться во всём, написать и контролировать процесс.
Стоит отметить, последние годы ситуация меняется и всё чаще общество интересуются своими правами и возможностями их реализации.

Часто людей вводят в заблуждение относительно того, что государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих компаний, ссылаясь на п.7 ст. 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Однако это не совсем так.

Законодатель разделяет понятие «государственный жилищный контроль» и «лицензионный контроль». Понятия разные, но суть примерно одна. Тем не менее различия имеются, но это не означает, что жилищная инспекция или администрация муниципального образования не вправе проводить проверку УК.

Подача жалобы, заявления в указанные органы по принципу «куда захотел, туда направил» будет неверной, каждый проводит проверку только в рамках полномочий, предоставленных определенными нормативно-правовыми актами.
В случае их бездействия, владельцы помещений (квартир) могут повлиять на ситуацию с некачественным исполнением услуг самостоятельно, но это уже разбирательство в суде.

Юридическая помощь в разбирательствах с УК
Подача в суд иска или заявления(жалобы) в надзирающие госорганы требует осведомленности в действующих нормативных актах, опыта в составлении и сборе документов. Учитывая бюрократические проблемы, нежелание контролирующих учреждений связываться с проблемными делами граждан, жильцов ожидает множество препятствий.
Если столкнулись с вопросами требующих от вас много времени и знаний, наш проект поможет разобраться в проблеме. В судебном порядке управляющую домом компанию принудят исправить недочеты, обяжут предоставить сервис согласно нормативам. Впоследствии можно поменять её на более ответственную.

Ваша квартира или имущество, находящееся в квартире, пострадали в результате затопления, вы вправе рассчитывать на полное возмещение причиненного вреда. Для этого совершите ряд действий.
Часто задаваемый вопрос клиентов, возможно ли вернуть страховку по кредиту? Во время действия кредита, после его выплаты. Какой порядок.
Направить претензию, подготовить иск, найти суд и подать документы.
Я даю Согласие на обработку своих
персональных данных.