Дольщики живут в квартирах, принадлежащих друг другу.

Строительная компания «СУ-155» с 1954 года возводила дома, в основном в Московской области. В апреле 2018-го Арбитражный суд признал застройщика несостоятельным. В числе кредиторов, включенных в реестр требований, значились Сбербанк, ВТБ, а также дольщики одного из многоквартирных домов.

Конкурсный управляющий попросил суд удовлетворить требования дольщиков и передать в собственность квартиры в многоэтажке. В ходатайстве он перечислил владельцев 132 квартир, в их числе оказались Александр и кредитная организация АО «Банк Дом.рф». Они должны были получить расположенные на одной лестничной клетке квартиры № 129 и № 132, соответственно.

Суд первой инстанции ходатайство конкурсного управляющего удовлетворил и вынес определение, на основании которого Росреестр зарегистрировал жилые помещения за этими собственниками.

Александр сделал в квартире ремонт и вселился, а «Банк Дом.рф» продал квартиру Владимир.

Пока собственники обживались в новых квартирах, в декабре 2020 года Росреестр по Ленинградской области в ходе проверки выяснил, что квартиры Александра и Владимира перепутаны. Они живут в квартирах, принадлежащих друг другу.

Суд не будет исправлять ошибку.

Чтобы исправить ситуацию они совместно подали заявление об исправлении описки в судебном акте Арбитражного суда, но получили отказ.

Тогда Александр обратился в первую инстанцию с заявлением о пересмотре майского решения о признании права собственности за дольщиками по вновь открывшимся обстоятельствам. Но суд посчитал, что обстоятельства, в которых квартира отошла соседу, не относятся к вновь открывшимся. Апелляция и кассация согласились с этим доводом, как и с доводом, что права дольщиков никто не нарушил: квартиры идентичны, отличаются только расположением на лестничной клетке.

Александр обратился в Верховный суд. Он уже сделал ремонт в квартире, а значит понесёт убытки, если обменяется квартирами с Владимиром. Отказ предыдущих инстанций подразумевал только такой вариант.

Сам виноват!

На заседании в Верховном суде присутствовали только представители конкурсного управляющего «СУ-155»

По их мнению, путаница произошла по следующей причине

Некоторые участники долевого строительства не дождались судебного акта о передаче квартир в собственность и после ввода дома в эксплуатацию самовольно заселились. В их числе был и Александр. Когда многоэтажку ставили на кадастровый учет, инженер составлял план и технический паспорт дома. Однако, он обходил помещения против часовой стрелки, от чего идентичные квартиры на лестничной клетке поменялись местами. И если бы Александр не заселился и не сделал ремонт к моменту приобретения права собственности на квартиру, проблемы бы не возникло.

На чьей стороне суд?

На вопрос судьи Верховного суда Разумова: «Почему управляющий при подаче ходатайства не сверил договор долевого участия с кадастровыми паспортами?», представители признали, что ошибка была, но пояснили, что сверить каждый договор долевого участия с квартирой невозможно физически. У застройщика 26 000 жилых помещений.

Александр поступил недобросовестно — вселился в квартиру раньше времени. При этом, претензии высказывает только он. Другие жильцы подъезда оказались в такой же ситуации, а Владимир, фактически проживающий в квартире Александра, согласен на мену.

После выяснения всех обстоятельств дела, Верховный суд удовлетворил требование Александра — отменил акты трех инстанций, а дело вернул на новое рассмотрение.